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房产税最新消息2017:房产税会影响购房计划吗?现在还能买房吗?

2017-11-27 15:52:07

      来源:当代财经网   


      房产税何时会全面征收?一直是大家关心的话题。房产税该交多少?房产税对购房会忽悠什么影响?有专家认为,房地产税不是为了调控房价而制定,不会主导房价变动,对房价的影响微乎其微。房产税不会影响购房计划吗?

房产税是多少?


1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

“真要买房不会考虑房产税”


      专家认为, 房地产税不是为了调控房价而制定,不会主导房价变动,对房价的影响微乎其微

楼市未受影响


      房地产税虽属小税种,但却涉及千家万户,近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出,是否又会“激起千层浪”:房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击?房价会因此下降吗?从长远看,房地产税对房价的影响到底有多大?


      通过对某房产交易服务中心的监测发现,当下看房客流量并未出现明显变化,更没有引发房产抛售潮。与此同时,近期房价呈小幅微涨,但涨幅基本维持在3%以内。即使是小幅上涨也与房地产税法进入立法规划没有关联。


购房者反应平淡

      房价未见波澜,那么终端的购房消费者对此又有何反应呢?

      在某房产中介机构,记者碰见了前来看房的吴先生。


      吴先生告诉记者,以前一直租房,近期则准备买房成家,不管房地产税是否落地实施,房价涨还是跌,应该都不会影响自己的买房决策。他说:“感觉房产税已经传言很久了,应该不会那么快落地吧,再说实施以后房价到底能降多少还是没影的事呢。其实,真要买房不会考虑房产税。”


      记者走访发现,大多数消费者对房地产法税进入立法规划的反应较为平淡,更有相当一部分人坦承对房地产税不了解。

房产税不会主导房价

      曾被无房一族赋予“降价重任”的房地产税会对房产市场影响几何?清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在接受记者采访时表示,房地产税并不是干预房地产市场的工具,它不是为了调控房价而制定,其对当前的房价可能会产生影响,但影响的幅度非常小。在他看来,消费者如果真的需要购买房子,不可能为房地产税而做出改变。


      有专家同样表达了类似的观点和看法。目前房地产市场并未因房地产税法进入立法规划而出现波动,这主要是基于以下两方面的原因:一方面,房地产税改革的消息已持续多年,消费者已经有了一定的心理预期和承受力,目前房地产税法虽然已经进入立法规划,但只是节奏往前推进一步,外界反应不会那么激烈;另一方面,当下全国的楼市整体处于复苏之中,尤其是一线城市的房产市场复苏更为明显,此时这种小的利空因素对房价的影响不会太大。


      专家认为,具有一般性住房需求的普通百姓对房地产税无需过于紧张,但它却会抑制多套房的投资投机性购房需求,对未来的房产市场会形成小小的利空,但并不会主导房价变动。

这一说法也在相关数据中得以佐证。

      根据中国指数研究院发布的报告,2011年1月,上海与重庆率先试点向居民住宅征收房地产税,在前3个月两市住宅成交量分别下降46%和26%,但成交均价并未出现明显下跌;第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。但在此后3年多,房地产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。


      专家认为,房地产税立法目的主要在于减少建设和交易环节的税费,重点发展保有环节房地产税,进而完善房价形成机制,而房价走势则由多种因素综合决定,税收并非主因。另外,由于目前法律尚未出台,未来开征是否设“起征点”、是否按人均居住面积标准征收等尚不得而知。


      毋庸置疑的是,房地产税的开征,对抑制市场投机性需求将会起到极大作用,从而促使楼市回归居住本质。

      由此来看,房产税是多少对于那些真心想安家立业的购房者来说,真的不重要了。


      2017年,是中国房地产落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位最坚实的一年,在分类调控、分城施策政策指导下,全国各大城市也相继分化。一二线城市和三四线城市表现出完全不同的市场局面。


      可以说2017年的房地产经历就像很不平衡的一个大盘,大城市在调控下降温明显,三四线城市则在调控盲区中表现得如火如荼,最重要的是大城市的炒房者被挤到了这里,让这里的市场异常火爆。在这一年里,有很多楼市上的事儿可以通过关键词来总结,同时也能由此判断未来市场的发展趋势。中国地产风云榜每年都推出100大地产关键词,今天安家融媒根据个人一年来所写过的文章相关话题,总结出2017年影响楼市的10大关键词。因为我是追热点的,我写的文章也代表了这一年的一个热点。但有很多关键词,所以只能选出我个人认为最有影响力的10个关键词,供大家参考。如果您认为还有更好的关键词也可以回复我,我会整理后发布。2018年楼市如何走,也将向大家汇报。


1、房住不炒

      自打去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后,我们就发现,任何时候都没有像今年一样,对炒房者的打击力度如此之大。从过去鼓励大家买房,到现在让大家理性消费购房,市场真的在被引导着发生新的变化,曾经那个把房子当作炒作工具的时代要远去了。

      而这一切最终会随着市场的理性,购房者的理性而回归正常。房子是用来住的而不是用来炒的,房子回归居住属性的呼声越来越高。特别是最近,这句话愈加深入人心,百姓的安居梦也寄托在这上面。


      这一年,如果不懂房住不炒,你就无法看懂所有的政策,因为几乎所有政策都是围绕房子是用来住的这个定位逐步展开的。


      很简单的一句话,房子虽然本身兼具居住和投资属性,但是这么多年房子的投资属性被过分放大,造成的结果是炒房成风,重要的是人们更加买不起房,而市场风险越来越大。所以,房子要回归居住属性,这与房子可投资并不矛盾。


2、调控升级

      了解了房住不炒,也就看懂了调控的深层意思。其实此调控升级暗含两层意思,一是调控密集程度空前,调控力度空前;二是调控思路和逻辑发生改变。


      据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至10月底,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,而在如何密集的调控政策下,房地产市场终于要“变”了。

      什么叫调控?其实,调控并不是一个让人听了毛骨悚然的词,它本是个中性词,市场过热了要调控,谁又敢说以前鼓励大家买房出的政策不能叫调控呢?调控的用意无外乎与我们的大政方针相对应,相吻合。

安家融媒认为,自从国家在去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位以后,就标志着调控的方向已经发生逆转。定位变了,调控的方向也就变了,从过去鼓励大家买房到现在抑制炒房,对刚需通过保障政策进行补贴,让大家都拥有住房的权利。


      如今的楼市调控已经从过去的单纯市场调控向社会调控转变,一改往日为了调房价而调房价的思路,摒弃过去那种头痛医头脚痛医脚的传统调控逻辑,房地产躺着赚钱的日子一去不复返了,每个人每个市场角色也都在适应新的变化。房地产正在一天天进步,而这种进步几乎是颠覆性的,虽然短时间内不可能有大的改变,但是每天都在渗透着你的感官,让你认识到一点一滴的进步。


3、五限时代

      当前,国内房地产市场“限”字成为了2017年楼市关键词。自今年3月以来,全国迎来了暴风式的楼市调控浪潮。据不完全统计,目前全国已超过60个城市进入新调控队列,包括一线城市以及部分二三线城市。房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高信贷利率,控制成交量,最终影响房价趋势,今年的调控除了以往的限购、限价、限贷,新增了“限售、限商”内容,全国楼市开启“五限时代”。而在“五限时代”下,疯狂的楼市已经渐归平静。

      作为楼市调控的重要部分,“限”字主题或将贯穿楼市相当长一段时间。


4、房价下跌

      10月23日,国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。业内人士表示,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。


      这一年,尤其是一二线城市在密集调控的打击下,市场降温明显,有一些城市房价下跌的声音不绝于耳。热点城市在8月份出现全面环比下调后,同比房价数据开始出现拐点:开始进入同比下跌趋势中,9月房价数据中,深圳同比下调3.9%,成都同比下调2.8%,上海同比下调0.1%,另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市,同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。


      于是,房价暴跌多少,房价跌回一年前的新闻也是屡屡出现。但是房价真的那叫暴跌吗?是,但是只是相对而言,因为过去房价上涨太多,所以即使暴跌也还未回到原来水平。况且房价也不会失控,接下来我们会说到。

5、市场稳定

      此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调,房地产的新格局基本上也算是定下来了。即“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。


      房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳,不同的人有不同的解读。有人说稳,那就是不让价格落,有人说稳,那就是让价格落。到底如何?安家融媒认为,大家都是站在自己的角度考虑问题,当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。


      稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,不仅仅是为楼市定调,同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻,那么作为购房者来说,心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落,也就意味着该买房就买房,不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

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