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七大热点词汇 解读2017年房地产市场

2017-11-27 16:17:10

      2017年已经进入倒计时,党的十九大报告基本确定了新时代中国房地产市场发展的方向。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

      中国房地产从黄金时代进入白银时代,告别高速增长的阶段,进入“平稳健康发展”的新常态。围绕着今年房地产市场的变化趋势,记者梳理七大热点词,重点解读全年楼市。


热词1:量价回落

      国家统计局发布的最新数据显示,2017年1-9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

      以武汉为例,成交量方面,中国指数研究院数据表明,2017年1-10月,武汉市商品住宅累计成交169946套,较去年同期减少70673套。其中,“金九银十”作为楼市传统旺季,明显表现得“成色不足”。今年的“金九银十”,武汉新建住宅成交共成交3.1万套,相比去年4.1万套的成绩单,同比回落约24.4%,降幅较为显著。

      价格方面,国家统计局发布的9月新房价格数据,武汉环比下跌0.1%。今年以来,武汉多举措控房价、稳市场,取得实质性成效。记者走访全市多个新建楼盘发现,新建住房商品房价格与周边楼盘基本持平。


热词2:调控升级

      国务院参事室特约研究员姚景源表示:“大家越来越清晰地把思想认识统一到‘房子是用来住的,不是用来炒的’上来,要回归房地产本来的属性。”可以预期,今年以来全国和地方实施的调控政策在未来相当长的时间段内都不会放松。

      据统计,2017年以来,全国各地出台的楼市相关政策近180次,限购、限贷、限价、限售、限商,楼市开启“五限时代”。多种调控手段的运用甚至叠加出台,力度和广度均前所未有。其中,“金九银十”期间,新一轮全国性的调控密集来袭,促房地产市场降温。9月22日至23日,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8城调控升级;9月30日,宁波跟进限售;桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码……

      业内普遍认为,楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态。因地制宜、因城施策的房地产调控政策,深刻地影响着中国楼市的走向。房子的投资属性正在弱化,将逐步回归“居住”属性。


热词3:租赁时代

      继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的十九大报告再次提及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

      构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节,需要供地予以支持,并培育规模化租赁企业。目前,上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地,租赁用地成交规模持续提升。另外,由国企牵头,万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓,住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场。

      记者从武汉市房管局获悉,今年的目标是筹集7000间、30万平方米的租赁房源。5年内武汉将留住100万大学生,建设250万平方米、5万套租赁住房,形成20万人的租住规模。接下来,我市还将积极开展培育和发展住房租赁市场试点的相关工作。


热词4:地价温和

      国土资源部统计数据显示,2017年1-9月,全国105个主要监测城市土地供应面积13.13万公顷。其中,第三季度土地供应面积有5.45万公顷,达到近四年来同期最高供应量。供应量环比增加36.39%,同比增加 27.84%。住宅用地供应同比增幅是2014年以来最大的一个季度。

      地价方面,2017年第三季度,一、二线城市住宅地价环比增速均有所放缓。总体而言,监测的20个热点城市中,仅深圳、合肥、武汉、石家庄4市本季度住宅地价环比增速微升,南京市持平,其余 15 个城市均有下降,其中,上海、厦门、郑州三市已连续 4 个季度持续收窄。

      供应增加,地价延续温和态势,是今年土地市场的主基调。以武汉为例,中国指数研究院发布的数据显示,2017年前三季度,武汉居住类用地共成交57宗,合计成交土地用地面积为435万方,同比上涨7.01%,预计未来两年,住宅用地推出及成交节奏将加快,以保证未来武汉住宅市场将有充足房源上市。


热词5:金融去杠杆

      截至目前,信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。

一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落;另一方面,进入四季度以来,超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧,放贷时间延长。加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势。

      业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在房地产整体调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。


热词6:房企突围

      据克而瑞地产研究监测,截至2017年三季度末,突破千亿规模的房企已达11家。碧桂园以逾4000亿元的销售规模位居榜首,万科地产和中国恒大的业绩也分别达到了3947.8亿元和3658.8亿元;保利地产、融创中国、绿地控股今年的销售业绩也实现了持续性增长;另外,金地集团、华夏幸福、华润置地作为新晋的千亿级企业,在市场上表现也十分抢眼。

      如何发展核心品牌竞争力,是房企在突围战中制胜关键。以万科为代表的龙头企业,精准定位“城市配套服务商”,以多元化和全国布局的发展路径,把生活配套服务的半径放大到整个城市。以华夏幸福为代表的产业新城运营商,另辟蹊径开展政企合作PPP模式,切入到产业新城项目的建设和运营中。

      可以预见,房地产进入下半场,众房企对市场份额的争夺即将进入白热化阶段,房地产市场加速洗牌。外来大鳄抢滩市场,本土房企将如何异军突起?奥山集团作为发家武汉的一家民营企业,在完成住宅、商业等领域的布局,将触角伸向文旅产业和体育文化产业,携手洪山区打造百亿级特色旅游小镇,并在光谷、临空港区规划冰雪体育文化综合体,成功开拓产业地产这一片蓝海,实现企业转型发展。


热词7:楼市拐点

      中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这就意味着,未来中国房地产市场的突出矛盾也随之转换为热点城市住房供应的不均衡问题。

今年以来,房地产投资热潮告一段落,房价也将回归到合理区间。伴随着改革的进一步深化,存量资源全面优化,优质增量供给,未来的城市建设将从摊大饼式的造城运动,进入“内向生力”的发展新阶段。

湖北房地产经济学会常务理事李国政认为,“短期内,房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大,但整个市场已经在悄然变化:一线城市量价出现了明显的松动,二线热点城市房价涨幅开始回落。随着政策的持续深入,预计到明年年中,市场很可能出现一波下行的态势,拐点之后将是楼市的艰难期。”


(中国财经信息网)

●新版住宅租赁示范合同征求意见 出租房屋须限定每套居住人数

      出租房合同内必须注明每套房、每间房的居住人数上限和人均面积,合同签署后30天内要到社区相关机构备案。9日,市房管局发布了新版的《武汉市住宅租赁合同示范文本》征求意见稿,市民可登录该局官网(www.whfg.gov.cn)查看全文并提出修改意见。

      据介绍,该示范文本是根据市场变化及国家对发展住房租赁市场的相应要求作出的修改,在房屋出租人的身份属性(如是原始产权人还是被委托出租)、分租情况下居住条件的限定、租户权益保障等方面规定更为明显和明确。

      比如,除常见的房主要出示房产证、租户要出示身份证外,新示范文本明确提出:房屋属于共有、转租房屋的,应提供全部所有产权人或原出租人(房屋所有权人)同意的证明;受他人委托代理出租房屋的,应在签订合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同,向承租方明示代理权限。

      此外,为避免群租和“胶囊房”等问题,示范合同要求应明确房屋居住人数及上限,不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住,单间最多居住人数和人均居住建筑面积应当符合市政府的规定。在分租情况下,合同里要注明分租卧室的使用面积。

      根据市政府2014年的规定,出租住房每室居住不能超过2人、人均居住面积应不低于5平方米。

来源于长江日报

●31家房企10个月卖房超3万亿

      据中原地产研究院提供的最新统计数据显示,2017年前10个月,已经公布业绩的31家企业合计10个月销售额达到了31335亿,同比2016年同期的22284亿上涨了41%。其中包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。

      北京青年报记者注意到,在上述31家房企中,仅3家业绩下降,一家持平,其余均实现了增长。业绩下降的房企景瑞地产销售同比下降了3%,首开地产下降了3%,瑞安地产下降了61%。阳光100中国与去年同期持平。而部分房企则实现了大幅增长,比如碧桂园销售额同比增长了近79%;融创中国同比增长了133%;新城控股同比增长了66%;旭辉集团同比增长了70%。

      克而瑞研究中心最新报告也显示,三季度末房企的业绩略有回升,从各房企10月单月的业绩环比情况来看,虽然TOP100房企整体业绩规模环比下降,但还是有部分房企业绩提升显著。10月,碧桂园和恒大销售金额双双突破500亿元,分别为560亿元和548亿元,环比上升17.9%和23.6%;累计销售金额4841.7亿元和4208.3亿元,同比增长78.3%和32.9%。

      中原地产首席分析师张大伟表示,2017年或将是部分房企销售额最高的一年,房企年度销售目标平均完成率已经超过90%,部分房企更是已经完成年度销售任务。预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。

      张大伟表示,楼市调控抑制了房地产市场,龙头房企转型加速,布局更加合理。今年靓丽的业绩也跟过去两年楼市销售火爆有关,房企可结算货值充沛,业绩稳健。此外,楼市调控的市场影响在三季度末后会更加明显。

业内人士预测调控政策对市场影响将在2018年逐渐显现。同策研究院总监张宏伟表示,从政策上看,尽管部分房企还在坚守心理预期的销售价,但楼市调控松动预期已经被打破,接下来将有房企会撑不住,会积极拿证销售跑量,四季度翘尾行情将难再现,2018年房企将面临更多压力。

      张宏伟表示,今年年底到明年上半年,楼市或将进入深度调整期,预计接下来的两个月,最晚到2018年春节前后,有个别楼盘或将主动大幅降价,个别房企有被其他房企收购的可能性。

来源于北京青年报

●强制加装修卖车位 “武汉江山”被停售

      9日,武汉市房管局官网通报“武汉江山”住宅项目的违规销售行为,并公布了处罚结果:暂停该项目商品房买卖合同网签事宜,责令开发企业立即进行整改,停止违规销售行为。在未完成整改前,暂停受理、办理该项目其他相关手续。

      通报称,“武汉江山”住宅项目系青山区余家头村“城中村”改造项目K-4地块建设项目,由武汉奥山新印象置业有限公司开发建设。今年10月20日,该项目取得预售许可证(武房开预售[2017]487号),准售住宅为全装修房,装修价格不高于4000元/平方米。

      10月24日,有群众反映开发企业销售商品房时,在装修价格之外以“软装升级包”的形式向购房人额外收取10万元不等的定金,并向部分购房人提前收取10万元停车位定金。

      经核实,在销售时开发企业按要求设置了装修房样板间,在销售现场公示了装修主要用材、设备和每平米装修销售单价。但开发企业额外销售“软装升级包”时,未与购房人签订任何协议,也未明确包含的具体内容,存在强制要求购房人购买的行为。同时,在该项目地下停车位不具备使用或销售条件时,开发企业存在向部分购房人提前收取定金的违规行为。针对以上违规销售行为,武汉市房管局已暂停了该项目商品房买卖合同网签事宜,同时责令开发企业立即进行整改,停止违规销售行为。在未完成整改前,暂停受理、办理该项目其他相关手续。

      武汉市房管局表示,近年来,该局不断加强房地产市场监管力度,完善监管机制,在法定职权范围内,以“出重拳、下猛药、全覆盖、零容忍”的态度,严肃查处房地产市场各类违法违规行为,做到发现一起,查处一起,决不姑息,希望广大购房者积极提供相关线索,便于共同维护房地产市场秩序。

来源于楚天金报

●武汉留住百万大学生有望4年实现

      记者从促进百万大学生留汉创业“干起来”专班获悉,有关方面数据显示,截至10月31日,今年在汉就业的大学生已达20.5万人。

      今年年初,武汉提出实施 “百万大学生留汉创业就业工程”,力争5年内将100万大学生留在武汉。

      照此进度,武汉有望比原计划的5年提前一年完成留住百万大学生的目标。

      多项国家改革新政聚焦武汉,武汉迎来难得的赶超发展机遇。而大学生是城市的希望、城市的未来,留住百万大学生,是为赢得第二次人口红利下好“先手棋”。华中科技大学校长丁烈云认为,高端人才是点石成金的人,他们留下来就是生力军。武汉大学校长窦贤康说,武汉把大学生放在了前所未有的高度,这种“刻意为之”的战略,将对城市发展影响深远。

      “留住大学生,要采取非常之举,切实解决大学生最关切的薪酬、落户、住房等问题”,今年以来,奋进中的武汉,站在拼搏赶超、复兴大武汉的历史时空新方位,频频释放留住大学毕业生、吸引人才的最强诚意——

      诚意打动了大学生。湖北大学2015级传播学专业李天舒说:“刚毕业的时候,迫于生计我们都会有各种现实的顾虑,尤其是工资和住房,现在有这样的政策,相当于解除了我们的后顾之忧,那么广大毕业生肯定会优先考虑留在武汉。”

      从现实层面,也有越来越多企业愿与城市分享人口红利,通过“科教培养人才、人才引领创新、创新驱动发展”的路径,与留汉大学生共同成长。

    “留武汉,一起创”!千余企业提供3万岗位,留你一起开创事业。全市组织开展“百万大学生留汉创业就业工程”20余场大型校园巡回招聘活动,首场校园招聘活动将于12日(周日)上午9时在华中科技大学光谷体育馆举行,其中,提供年薪100万以上的岗位有上百个,年薪10万元的大学生就业岗位近万个。

      据介绍,接下来两个月内,武汉将以每周两场的频次分别在华中科技大学、武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学、中国地质大学(武汉)、华中农业大学、中南财经政法大学、湖北大学、湖北工业大学、江汉大学等高校以及北京、上海、成都、南京、西安等地知名高校开展一系列校园招聘活动。至12月底前,武汉市将筹集推出大学生就业岗位10万个以上,供岗数量全国前列。

      据悉,第二场校园招聘活动将于11月15日在武汉大学举行,第三场校园招聘活动将于11月18日在武汉理工大学举行。

长江日报讯(记者章鸽 李佳)


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